Canal 1 — Instagram que vende (não que enfeita)
- Reels > foto: vídeo curto alcança quem não te segue. Perfil pequeno com reel certo fura a bolha; seguidores importam menos que constância.
- Fórmula que funciona: imóvel real + informação concreta (preço, região, diferencial) + você aparecendo. Gente compra de gente.
- Constância automatizada: ferramentas com IA geram arte e reel do imóvel a partir das fotos — o difícil (aparecer todo dia) vira automático.
- Regra de ouro: todo post leva pro seu WhatsApp — é lá que a venda começa.
Canal 2 — Google e as IAs de busca
Quando alguém busca "apartamento frente mar em [sua cidade]", você aparece? Dois movimentos:
- Google Meu Negócio completo (fotos, avaliações de clientes, telefone) — de graça e ainda subestimado por corretor.
- Sua vitrine própria na internet: uma página com seus imóveis, seu nome e seu WhatsApp. Além do Google, as IAs (ChatGPT, Gemini) cada vez mais indicam profissionais que têm presença estruturada na web.
Canal 3 — Indicação sistematizada (não esperada)
Indicação é o melhor lead que existe — e quase nenhum corretor tem sistema pra ela:
- Peça no momento certo: a semana seguinte à entrega das chaves é o pico de satisfação. É ali que se pergunta: "conhece alguém procurando na região?"
- Mantenha vivos os clientes antigos: novidades de mercado da região de tempos em tempos (automatizável) mantêm você na memória — e memória gera indicação.
- Agradeça bem: quem indica e é bem tratado, indica de novo.
Canal 4 — Parcerias que geram fluxo
- Outros corretores: rede de parceria com divisão de comissão — o imóvel que você não tem, seu parceiro tem.
- Profissionais do entorno da compra: arquitetos, gerentes de banco, contadores, síndicos — quem sabe antes de todo mundo que alguém vai comprar ou vender.
- Porteiros e zeladores dos prédios da sua região: ninguém sabe mais quem está de mudança.
O multiplicador: atender bem em escala
Captar é metade do jogo — a outra metade é não desperdiçar o que chega. De nada adianta o reel viralizar se 20 pessoas chamam no WhatsApp e 15 ficam sem resposta. É aqui que entra o CRM com IA: cada contato dos 4 canais é respondido na hora, qualificado e acompanhado. O orgânico traz; o atendimento converte.